Заказать обратный звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Позвоните нашему специалисту

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Кристина

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Ирина

 

Тел.: 8 (950) 723-47-84

 

Должность: менеджер

Заказать звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Кристина

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Ирина

 

Тел.: 8 (950) 723-47-84

 

Должность: менеджер

Новости и Статьи

Сделки с жильем: пять роковых ошибок

Ваша квартира не продается месяцами? Банки тормозят с оформлением сделки? Вы боитесь остаться без денег и жилья? Мы подготовили для вас пять самых распространенных ошибок, которые усложняют покупку-продажу или же аренду жилья.

Ошибка №1. «Вслепую» отдавать деньги за квартиру

Передача денег – один из ключевых моментов в сделке купли-продажи жилья. Риск остаться после расчета и без денег, и без жилья весьма велик. Поэтому агенты по недвижимости всегда настаивают на тщательном подборе времени, места и способа передачи средств.

«Недвижимость – это дорогостоящий товар, поэтому передавать продавцу деньги «вслепую» из рук в руки мы категорически не рекомендуем, – рассказывает руководитель направления готового жилья АН «Компаньон» Елена Головкова. – Это, конечно, оперативный способ расчета, но продавец может получить неполную сумму или даже фальшивые купюры, а покупатель – остаться ни с чем. Если все же передача средств идет именно таким образом, то в АН «Компаньон» мы создаем для участников сделки максимально комфортные и удобные условия: все происходит в специально оборудованной для заключения сделки переговорной комнате».

Есть еще три основных варианта расчета:

- сейфинг (с помощью депозитарной банковской ячейки, которая арендуется покупателем и продавцом объекта);

- безналичный расчет через банковский аккредитив (перевод с расчетного счета покупателя на счет продавца);

- расчет с помощью нотариуса.

В каждом из способов есть свои недостатки, о которых грамотный риелтор всегда предупредит. В любом случае помните одно: нужно всегда брать расписку. Какой бы способ передачи денег вы ни выбрали, фиксируйте на бумаге факт передачи денег, отсутствие претензий к купюрам, сделкам и т. д.

«Абсолютно безопасных вариантов нет, – комментирует Елена Головкова. – Также на сделках случается, что банк по какой-либо причине задерживает перечисление средств продавцу. К сожалению, предугадать данный момент крайне сложно. Но клиенты АН «Компаньон» застрахованы от подобной неприятности. С ноября мы предоставляем своим клиентам уникальную услугу – финансовые гарантии при расчетах между клиентами. Если банк или покупатель вдруг нарушает свои обязательства, компания собственными деньгами гарантирует, что расчеты будут произведены. Агентство самостоятельно выплачивает продавцу деньги, а затем взыскивает их с покупателя или с банка. Таким образом, сделка происходит именно в нужный срок».

Ошибка №2. Сдавать или снимать квартиру без договора

Мечта каждого арендодателя – сдать квартиру порядочным людям, которые не будут шуметь, будут вовремя платить за съем и содержать квартиру в порядке. В реальности же все может оказаться с точностью до наоборот. У собственника квартиры обычно слишком много своих дел и не хватает времени на ежедневный «кастинг» арендаторов, рекламу своего объекта и прочие организационные моменты. Более того, некоторые даже не беспокоятся о юридической стороне вопроса.

«Когда к нам обращаются владельцы съемных квартир, мы предлагаем им максимально легализовать отношения между будущими арендаторами, – рассказывает руководитель отдела аренды жилой недвижимости АН «Риэлт-Ком» Елена Щеголева. – Рассказываем, для чего нужен договор, что в нем должно быть прописано. Очень редко люди сами проявляют эту инициативу. Но после нашего «ликбеза» многие соглашаются. Это страхует и собственника, и арендатора. В нашей практике есть немало примеров, когда договор помог уберечь владельца жилья от долгих разбирательств».

Типовой договор аренды можно легко найти в Интернете. В компании «Риэлт-Ком» его помогают заполнить и учесть отдельные нюансы. «В нашей базе данных насчитывается около двух тысяч объектов на разный бюджет, но вне зависимости от категории квартиры мы рекомендуем придерживаться договорных отношений. Это правило действует в том числе и в наших взаимоотношениях с клиентом: мы работаем по договору, несем ответственность и выполняем обязательства, – добавляет Елена Щеголева. – Например, по нашим стандартам обработка поступившего заказа проходит в течение 10 минут. Даже если собственник уже разместил объявление о сдаче жилья, мы предлагаем ему свои рекламные возможности. При этом арендаторы платят от 2 до 5 тыс. руб. в зависимости от площади снимаемого жилья. Мы целенаправленно ушли от традиционного «сбора» в размере 50% от месячной стоимости аренды объекта. Это не объективная, а скорее хаотичная цена, которая не отражает стоимость реальных бизнес-процессов, а имеет спекулятивный характер. Почти все обратившиеся к нам заказчики бывают удивлены таким прайсом, но в последствии обращаются к нам повторно».

Ошибка №3. Покупать и продавать самостоятельно

До сих пор немалая часть покупателей и продавцов жилья старается проводить сделки самостоятельно. В случае, если происходит простая сделка – скажем, покупатель берет квартиру у застройщика без продажи другого объекта, – то все может сложиться успешно. Но большинство сделок является все же альтернативными: один и тот же человек выступает покупателем одной жилплощади и продавцом другой. И вот тут нужен тот самый «дирижер», который скоординирует сразу оба этих процесса.

«В моей практике был случай, когда совершалась 18-ступенчатая сделка, – говорит руководитель АН «Дан-Инвест» Валентин Корытный. – Здесь невозможно было ограничиться консультацией юриста и самостоятельными действиями. Одним нужно было выехать из квартиры в строго определенное время, у других была вероятность задержки перечисления средств, третьим нужно было получить в срок одобрение банка по ипотеке... Такое происходит почти на всех альтернативных сделках: у каждой из сторон – свои условия, их нужно учесть и синхронизировать покупку и продажу объектов. Если выпадет хотя бы одно звено, вся цепочка будет разрушена».

Итак, чем будет заниматься риелтор во время альтернативной сделки? Во-первых, поможет определиться с финансами. Не всегда вырученных от продажи жилья средств хватает на покупку чего-то нового, поэтому помощь ипотечного брокера и его преференции в ряде банков будут весьма кстати. Во-вторых, нужно проверить объект: приличное агентство недвижимости имеет в штате юриста, который подключится к сделке в любой момент. В-третьих, нужно правильно рекламировать продаваемую квартиру и реализовать ее вовремя. Далее идет кропотливая работа по сбору документов со всех заинтересованных лиц и ведомств и, собственно, сделка. И это лишь часть задач, которые решает риелтор.

«Не секрет, что сегодня владельцам «вторички» довольно сложно продавать свои объекты, ведь есть свежие новостройки, – поясняет Валентин Корытный. – Задача наших специалистов – сделать так, чтобы выгодно реализовать вторичную квартиру и помочь человеку улучшить жилищные условия. В компании «Дан-Инвест» риелторы всегда руководствуются аналитикой и на ее основе предлагают варианты ответов на квартирные вопросы наших клиентов».

Ошибка №4. Считать, что банки перестали давать ипотеку

Для такого мнения у россиян есть немало оснований. Это и повышение процентной ставки по кредитам, и сокращение числа рабочих мест, а также другие экономические факторы. Но риелторы утверждают: кредитный поток не превратился в тонкий ручей.

«Судя по нашим сделкам, ипотека остается одним из самых популярных способов покупки жилья, – рассказывает руководитель отдела вторичной недвижимости АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. – Среднее количество ипотечных сделок по нашей компании составляет около 35%, и этот показатель не уменьшается уже долгое время. Да, банки стали строже относиться к заемщикам, отказывать тем, кто не может подтвердить свою платежеспособность. Но это скорее плюс, чем минус. Это помогает человеку сразу понять, сможет он взять на себя такую ответственность, как многолетний ипотечный кредит, или нет».

Средняя процентная ставка по ипотеке подобралась к 13%. В компании «РиэлтСтройком» отмечают, что сегодня можно найти интересные предложения как на готовое жилье, так и на строящееся. В их числе – готовые квартиры в ЖК «Кировский», «Манхэттен», а также на Тополиной аллее. Причем при оформлении ипотеки клиенты «РиэлтСтройкома» могут рассчитывать на дополнительную скидку по ставке. Так, партнерские программы с АН «РиэлтСтройком» заключили Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, «Запсибкомбанк», «Абсолют-банк» и другие.

«У покупателя всегда есть выбор: попробовать провести всю сделку, включая подбор ипотечной программы, самостоятельно или обратиться к риелторам. Во втором случае мы говорим о том, что риелтор бережет и время, и деньги, – поясняет Анна Шипина. – У наших клиентов нет необходимости подавать документы сразу в несколько банков, сверять их программы, вычислять ставки и платежи. Современные технологии позволяют нам работать по принципу одного окна. Человек приходит в агентство, и специалист тут же подбирает наиболее выгодный вариант кредита. Затем формируется заявка, которая рассылается в банки. При полном пакете документов ответ приходит за два дня, а иногда и раньше: можно выйти на сделку за одну–две недели. Так что слухи о том, что ипотека стала совершенно недосягаемой, – не более чем заблуждение. Специалисты всегда помогут взять ее на выгодных условиях».

Ошибка №5. Написать неудачное объявление

Как известно, именно по объявлению складывается первое впечатление об объекте (и даже об адекватности собственника). Разумеется, никто не требует от вас креативных и витиеватых формулировок. Главная цель объявления – привлечь внимание нужной для сделки целевой аудитории.

Старайтесь выбрать нейтральную интонацию: не стоит говорить о своей квартире в излишне восхищенной форме. Сконцентрируйтесь на ее реальных достоинствах: хороших соседях, удобной планировке, близости школ, детсадов, остановок общественного транспорта. Также нелишним будет указать, когда делался капитальный ремонт – если, конечно, он прошел недавно.

Будьте аккуратны с дополнительными способами привлечения внимания к объявлению: они могут сыграть с вами злую шутку. «Ежедневно на наш сайт поступают тысячи объявлений от пользователей. Некоторые из них просматриваются огромным числом читателей, а какие-то вызывают слабый интерес, – говорит руководитель сайта DomChel.ru Ксения Чеснова. – Мы рекомендуем обязательно добавлять в объявления хорошие фотографии объекта. Идеально, если съемку проведет опытный фотограф. Человеку важно получить максимум информации уже на этапе просмотра объявлений, поэтому он охотней клюнет на визуализированный текст».

А вот чего стоит избегать, так это множества восклицательных знаков, выделения текста разными шрифтами, обилия слов, состоящих из прописных букв. Такие мелочи отталкивают пользователя, создавая лишний визуальный «шум» при прочтении.

Надеемся, эти простые рекомендации помогут вам пройти через сделки с жильем с минимальными неудобствами.

На правах рекламы.

Ольга БЕЛОВА, специально для Domchel.ru

DomChel.ru
     Показать все новости и статьи
    Обратный звонок Заказать
    Поможем сдать
 
    Позвонить     Оставить заявку  
 
      Бесплатно сдадим вашу квартиру в короткие сроки! Мы имеем широкую базу клиентов, которые хотят снять вашу квартиру.
 
Нас рекомендуют друзьям   
Актуальных вариантов в базе
21879
+22
Добавлено сегодня
Заселено вчера
+9
12210
Нами заселено
Отзывы наших клиентов

Хорошая компания, реально помогли.Долго не решались к вам обратиться, но теперь не жалеем. Спасибо, квартира хорошая, за нее 10тыс отдавать не жалко.
Вячеслав, 24.10.2017г.
Большое спасибо за оказанное содействие в поиске квартиры!Приятно удивлены, что сегодня есть еще такие агенства, наши рекомендации для вас!
Ирина, 28.09.2017г.
Отличная компания, обращаюсь сюда уже третий раз, еще ни разу не подвели. Нашел квартиру оперативно и недорого, всем советую. Отдельное спасибо очаровательной Регине :)
Садрудин, 25.09.2017г.
Очень срочно нужна была квартира.Решили обратиться в АН Риелт-ком. Заключили договор (11.09.2017), оплатили 3500 руб, после чего сотрудник компании Елена Ишимова показала несколько вариантов квартир, которые нам подходили.Ушли.... на следующие день должны были быть просмотры, но так получалось, что квартира либо сдана, либо не берут трубки.... и тут меня стали терзать смутные сомнения не лохотрон ли это!!! Половину ночи не спала, думала что делать. А оказалось зря ломала!!!! 13.09.2017 Мы заселились в прекрасную квартиру!!! Спасибо Елене за оперативность, честность и порядочность!!! Рекомендую обращаться к Елене!!! Всегда с улыбкой и пониманием!!! Елена СПАСИБО еще раз)))) Здоровья вам и терпения, и не вредных клиентов как мы!!!)))))))
Русалина, 13.09.2017г.
Очень долго и проблемно искали квартиру до момента обращения в агенство, там все разрешилось буквально за пару часов, нашли отличную квартиру со всеми условиями. Очень милые работники видно,что понимающие и заинтересованные люди. Агенство очень классное) P/s Спасибо Регине:)
Настя, 17.08.2017г.
обратился в эту компанию, с начало у меня были жуткие сомнения по поводу этой компании, потом когда я решился все таки работать с ними ребята быстро мне нашли варианты, у мне нужно было не просто где то найти квартиру а именно по примерным адресам, мне дали 3 адреса квартир и я поехал смотреть! 2 квартиры посмотрел меня не устроило я тут же позвони Владимиру и он сказал будем еще подбирать, но у меня был еще 1 вариант 3 квартира и вот тут то меня все устроило, и я снял эту квартиру! Спасибо за помощь этой фирме!
Сергей , 10.08.2017г.
Обратился в это агентство, менеджер Регина- сразу же нашли подходящий вариант, через пару часов состоялся просмотр с собственником и на следующий день в обед я уже заселился. Выражаю свою благодарность за оперативность и доброжелательность менеджеру, было приятно обратиться. Успехов вам!
Сергей, 08.08.2017г.
             Показать все отзывы


Мы рекомендуем:


 
 
 

Услуги агентства О компании Яндекс.Метрика
Снять квартиру Контакты
Сдать квартиру Отзывы
Консультация Вакансии    Сотрудникам

© 2012-2017 Агентство недвижимости " Риэлт-Ком" - Качественные услуги аренды жилья.

Россия, Челябинск, ул. Труда, Д. 84, Офис 501/2

Сайт создан и поддерживается - StunWeb