Заказать обратный звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Позвоните нашему специалисту

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Заказать звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Новости и Статьи

Ценопад на рынке аренды: борьба за жильца

На рынке аренды практически во всех регионах страны в связи с экономическими событиями отмечено падение спроса. В среднем цены на съемное жилье снизились на десять процентов и, возможно, это еще не предел.

Покупателей меньше, чем продавцов

Как известно, в процессе роста доллара и евро многие россияне кинулись вкладывать свои деньги в жилье. В стране нестабильная ситуация, а, значит, исключать ситуацию «все пропало» нельзя. Соответственно, деньги лучше потратить, чем потерять. В итоге квартир было куплено немало, страну потряс невиданный много лет спрос на жилье.

«У нас в декабре очереди стояли из желающих купить квартиру и сразу сдать ее внаем, – рассказал директор центра недвижимости «Алекс» Александр Коночкин (Ростов-на-Дону). – Многие в связи со сложившейся экономической ситуацией встали перед необходимостью куда-то вложить накопления. Автомобиль со временем только дешевеет, в отличие от недвижимости. Вложили в жилье, пытаются сейчас получить прибыль. Поэтому желающих сдать квартиры сегодня очень много».

Связана ситуация, возможно, не только с предновогодним ажиотажем.

«Сейчас на рынке жилой аренды соотношение спроса и предложения один к пяти. Увеличение объема предложения на рынке связано с приостановкой продажи некоторых объектов из-за ситуации на рынке. Вторая причина – сроки действия договоров аренды – как правило, в декабре сроки подходят к концу, и объекты освобождаются. Наибольшим спросом пользуются объекты до 15 тысяч рублей, то есть жилье сегмента эконом-класса. На рынке аренды элитной недвижимости есть оживление спроса, которое связано с притоком корпоративных клиентов. Это нормальная ситуация января-февраля», – полагает специалист отдела «Жилая аренда» компании «Титул» Михаил Савенко (Ростов-на-Дону).

Падение спроса в регионах

Цены на аренду квартир в столице упали, наиболее заметно они сдали в период изменения курсов валют. Многие наймодатели пытались поднять стоимость аренды приблизительно на 10%, но понимания у нанимателей жилья не нашли. Квартир много, желающих их снять мало. Цену диктовали наниматели, разумеется, в разумных пределах. Эта ситуация характерна для большинства российских регионов.

«В среднем на рынке аренды Ростова цены упали на 7-10%. Те арендодатели, кто давно сдает квартиры, лучше чувствуют рынок и предпочитают немного снизить цену и найти хорошего арендатора. Некоторые продолжают «держать цены» или даже повышают их. Но мы разъясняем арендодателям, что в таком случае сроки поиска арендатора могут затянуться. Недвижимость всегда была и остается одним из самых надежных инструментов сохранения и приумножения денежных средств. Поэтому в долгосрочной перспективе, конечно, стоит вкладывать денежные средства в недвижимость с целью сдачи», – считает Михаил Савенко.

В Челябинске спрос на аренду жилья в Челябинске снизился до 15%, сообщает Domchel.ru со ссылкой на руководителя компании «IBC-Недвижимость» Станислава Ахмедзянова (Челябинск). По его мнению, «собственники становятся более сговорчивыми, готовы делать скидки. Многие ищут стабильных арендаторов, которым готовы сдать квартиру на долгий срок по сниженной цене».

В Перми арендные ставки по ряду объектов упали и на 20%.

«Изменилась специфика рынка, потому что предложение сейчас значительно превышает спрос, – цитирует Dom.59.ru руководителя отдела аренды АН «Перспектива» Наталью Ищук. – Кризис тоже сильно сказался. Перед Новым годом люди вкладывали деньги в квартиры с целью сдачи в аренду. Но, к сожалению, у них сдавать не особо хорошо получается. Сейчас очень много к нам обращается пермяков с просьбой сдать квартиры, предложений очень много. И если в начале прошлого года снижение по отдельным объектам составляло максимум 10%, то сейчас с уверенностью можем сказать, что снижение составляет 20%. Очень тяжело разговаривать по этому поводу с собственниками. Особенно с теми, у кого квартиры освобождаются и они вновь обращаются к нам для поиска арендатора. Они понимают, что сдавали квартиру, к примеру, за 25 тысяч рублей в месяц, а мы им можем предложить только установить ставку в 20 тысяч. И то очень тяжело найти арендатора. Видимо, в связи с кризисом по организациям прошли сокращения, и люди стали меньше снимать квартиры».

В Ярославле сейчас предложение намного превышает спрос. Со ссылкой на экспертов Dom.76.ru сообщает, что в прошлом году примерно 10% жилья было приобретено для дальнейшей сдачи в аренду. «Квартиры в Ярославле сейчас сдают охотно, люди желают найти дополнительный источник дохода, а вот спрашивают об аренде вяло, – цитирует интернет-портал риелтора Олега Добрынина (Ярославль). – В основном цены снижаются на жилье экономкласса».

Самарские риелторы пока не наблюдают резких изменений на рынке съемного жилья. «Для рынка аренды большое значение имеет сезонность, и в этом году ничего из ряда вон выходящего не произошло. Спрос зимой как обычно понизился», – отмечает руководитель агентства недвижимости Дария Иванова (Самара) на сайте Dom.63.ru.

Но даже несмотря на сезонное уменьшение спроса, собственники не спешат снижать стоимость своих объектов.

В Уфе цены аренду особенно не изменились. Небольшое снижение было, как отмечает сайт Dom.ufa1.ru, но на всех сегментах рынка. Издание цитирует директора АН «Навигатор» Ивана Русаева (Уфа), который утверждает, что в последнее время собственники жилья охотнее идут на уступки, снижая цену на три-четыре тысячи рублей.

В ближайшее время, как считают практически все эксперты, цены аренды могут упасть еще больше.

«В первом полугодии 2015 года цены аренды упадут на 10-15% по сравнению с нынешними, – уверен Александр Коночкин. – Основная часть арендаторов – это студенты и мигранты. Первые, скорее всего, в связи с экономической ситуацией будут кооперироваться, и по двое-трое снимать квартиру. Что касается мигрантов, то их уже сейчас стало значительно меньше, поскольку доллар и евро подорожали, и они уже не могут высылать домой привычные суммы. Работать в России теперь им не так выгодно».

Взгляд из однушки

Наниматели жилья в период ажиотажа на рынке недвижимости жаловались на то, что хозяева грозят поднять им цены, ссылаясь на то, что «квартиры подорожали».

«Наша хозяйка заявила: все подорожало, цены на квартиры выросли, поэтому будьте любезны теперь платить за однушку на две тысячи больше. У нас с мужем доход не вырос, мы тоже на себе ощутили, что все подорожало, в одной стране живем. Поспрашивали у соседей, и нашли такую же квартиру в соседнем доме дешевле на тысячу рублей в месяц. Хозяйка обещает полгода как минимум не поднимать плату», – рассказывала нанимательница жилья из Ростова Оксана.

Сейчас таких «соседних квартир» стало больше, и теперь арендаторам приходится идти на уступки. Не всегда они связаны с деньгами.

«Повысить цену хозяева могли из-за роста коммунальных платежей, часто в стоимость аренды входят и ЖКУ, – считает сдающая однокомнатную квартиру в донской столице Мария Азарова. – Именно из-за этого арендодатели «со скрипом» идут на снижение цены аренды. Многие сейчас разделили: отдельно плата за жилье, отдельно – платежки. Я часто слышу, мол, за что вы берете такие деньги. Но ведь многие купили квартиры в ипотеку и арендными платежами оплачивают кредит. К тому же после редких жильцов не нужно делать хотя бы косметический ремонт, а ведь многие «убивают в хлам» даже сантехнику и мебель. Словом, содержание жилья в таком состоянии, чтобы его хотели снять, требует вложения немалых средств. По моим наблюдениям, у наймодателей снизились ожидания: за среднюю цену уже не ждут исключительно славянскую семью без детей, животных и вредных привычек. Впрочем, недорогие однокомнатные квартиры все еще очень востребованы, не думаю, что в этом сегменте произойдет заметное снижение цен».

Сегодня многие зависит и от того, когда и насколько будут снижены ипотечные ставки. Если у большинства снова появится возможность активно брать ипотеку, спрос на аренду может еще снизиться.

Ульяна АЛФЕЕВА, специально для Domchel.ru

DomChel.ru
     Показать все новости и статьи
    Обратный звонок Заказать
    Поможем сдать
 
    Позвонить     Оставить заявку  
 
      Бесплатно сдадим вашу квартиру в короткие сроки! Мы имеем широкую базу клиентов, которые хотят снять вашу квартиру.
 
Нас рекомендуют друзьям   
Актуальных вариантов в базе
24827
+24
Добавлено сегодня
Заселено вчера
+10
12485
Нами заселено
Отзывы наших клиентов

Огромное спасибо команде риэлт-ком, нашли за полчаса жилье мне и девушке. Комиссия не высока! Советую обращаться в эту компанию всем! Удачи и процветание вашей команде.
Максим, 12.04.2018г.
Очень благодарен за проделанную работу. Мне помогала менеджер Наталья - очень хорошая девушка, оповещала меня, назначала встречи и не останавливалась на нескольких вариантах, а перебирала практически все возможные варианты. Благодаря этому мы нашли мне уютную квартирку уже на следующий день после моего обращения. Быстро! Эффективно! Спасибо!)
Ральф, 28.03.2018г.
Отличная компания!Сотрудники мастера своего дела!отдельное спасибо менеджеру Елене ! В течении 2ух часов подобрала нужный вариант.Очень доволен,Рекомендую!!!!!!
Владимир Хлебутин, 25.03.2018г.
Девочки,молодцы.Работают быстро-качественно,помогли мне с экстренным и удачным заселением,любой подбор вариантов. Относятся как к родным людям,звонят-переживают,заселились вы или нет.
Юлиан, 20.03.2018г.
Большое спасибо! Все бистро моментально. Сразу нашли подходящий кв. Сработали очень отличное. Все удобно я доволен.
Александр Рустамов, 20.03.2018г.
Большое спасибо за такую быструю и качественную работу всем девочкам,особенно Анжелике, которая занималась нами)))вообщем рекомендую всем)
Юлия Попова, 07.03.2018г.
Самое лучшее агентство в городе ))). Уже не раз обращалась и рекомендую знакомым. Прочитала ниже отрицательные отзывы, и честно смешно. Видно, что пишут конкуренты, либо люди с нереальными запросами к квартире (евроремонт наверное за 8т. в центре хотят) Девочки в агентстве очень дружелюбные и всегда помогут в поиске квартиры. СПАСИБО Вам за работу)
Анна, 07.03.2018г.
             Показать все отзывы


Мы рекомендуем:


 
 
 

Услуги агентства О компании Яндекс.Метрика
Снять квартиру Контакты
Сдать квартиру Отзывы
Консультация Вакансии    Сотрудникам

© 2012-2018 Агентство недвижимости " Риэлт-Ком" - Качественные услуги аренды жилья.

Россия, Челябинск, ул. Труда, Д. 84, Офис 501/2

Сайт создан и поддерживается - StunWeb