Заказать обратный звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Позвоните нашему специалисту

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Ирина

 

Тел.: 8 (950) 723-47-84

 

Должность: менеджер

Заказать звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Ирина

 

Тел.: 8 (950) 723-47-84

 

Должность: менеджер

Новости и Статьи

Элитное жилье теряет покупателей

Спрос россиян на элитные квартиры заметно снизился. Покупатели дорого жилья готовы умерить свои аппетиты и снизить требования к объектам. Например, отказаться от квартиры с большим количеством комнат. Такую тенденцию отмечают аналитики федерального портала «Мир квартир». Южноуральские эксперты также утверждают, что покупатели элитного жилья сегодня готовы урезать бюджет своих приобретений.

Экономия на метраже

В последние годы интерес к многокомнатным квартирам в столице существенно сократился. На вторичном рынке Москвы сегодня можно встретить объявления о продаже апартаментов, где среди 18 комнат легко можно заблудиться. На площади свыше 200 квадратов размещается несколько спален, детская, бильярдная, библиотека и другие комнаты. Стоимость такого объекта достигает 83 миллионов рублей.

Правда, желающих купить подобное жилье становится все меньше. Аналитики называют главной причиной более практичный подход покупателей к планированию своего пространства. «Покупатели, даже состоятельные, стали гораздо прагматичнее подходить к своим потребностям в квадратных метрах, – объясняет гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Например, столовую все чаще объединяют с гостиной или кухней. Мы ожидаем, что эта тенденция будет продолжаться и развиваться».

На Южном Урале картина аналогичная. «Ситуация с жилой элитной недвижимостью в Челябинске непростая, – уверена руководитель отдела элитной недвижимости компании «IBC-Недвижимость» Ольга Постникова. – Активности стало меньше, а сделки по продаже таких объектов проходят сложнее и дольше, чем раньше. Как правило, это апартаменты стоимостью от пяти до восьми миллионов рублей. Также челябинцы интересуются покупкой земельных участков, частных домов и таунхаусов».

По словам собеседницы, нынешняя экономическая ситуация заставляет челябинских покупателей больших квартир задумываться о размере квартплаты: «Раньше этот фактор не особо заботил покупателей многокомнатных квартир. Сейчас клиенты интересуются, какие примерные ежемесячные расходы по содержанию квартиры их ждут».

С этого года в регионе стартовала программа капремонта домов, в связи с чем «коммуналка» южноуральцев значительно возросла. Кроме того, обладателям просторной жилплощади придется заплатить больше. Ведь стоимость ежемесячного взноса за капремонт рассчитывается с квадратного метра жилья.

Но не только наличие большого числа комнат и большая площадь квартир позволяет говорит об объекте как об элитном, подчеркивают эксперты. На стоимость апартаментов влияет несколько факторов: престижный район (обычно это центр города), современная архитектура, дизайнерское решение пространства, охраняемая территория, подземная автопарковка и другие.

«Конкретного определения элитное жилье не имеет, – говорит Ольга Постникова. – Для каждого города будет своя классификация этого сегмента недвижимости. Челябинцы при выборе таких апартаментов чаще выбирают кирпичные дома, где территория отличается высоким уровнем безопасности: есть консьерж, охрана и видеонаблюдение».

Но в Челябинске многие апартаменты можно назвать элитным жильем с большой натяжкой. По мнению директора по развитию РК «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, зачастую объекты не отвечают необходимым для этого сегмента требованиям: «Например, это может быть жилье в центре города, с индивидуальной планировкой и большой площадью. Но без охраняемой территории, детской площадки и парковки. Еще один пример, когда собственник проводит в квартире дорогостоящий ремонт и затем выставляет свой объект на продажу как элитный. Но покупатель не готов переплачивать за чужой ремонт».

Первичка стала компактнее

Эксперты уверены, что элитное жилье – это относительно небольшой сегмент рынка в Челябинске, поэтому и покупателей таких квартир не так много. Застройщики чувствуют эту тенденцию и предлагают меньше многокомнатных квартир в новостройках. Кроме того, квартиру с большей площадью затем сложнее продать. Она представляет собой менее ликвидный актив.

За последние три года, по данным РК «Служба недвижимости», число многокомнатных квартир в новостройках Челябинска сократилось на 35%. Подавляющее большинство реализованных челябинскими застройщиками объектов – это одно- и двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-классов. Для сравнения, в 2014 году в городе было продано лишь 11 многокомнатных апартаментов из 14,5 тысяч реализованных квартир.

«Нельзя сказать, что сегодня в Челябинске совсем не строится многокомнатное жилье, – объясняет Денис Стукалов. – Застройщики предлагают квартиры большой площади со свободной планировкой. Покупатель сам может решить, какое количество комнат в этом пространстве он хочет получить. Но объемы таких предложений действительно стали меньше. Среди челябинцев не так много желающих купить такую жилплощадь, покупательская способность невысокая».

В базе объявлений сайта DomChel.ru сегодня насчитывается 25 объявлений о продаже квартир стоимостью свыше 15 млн рублей. К примеру, трехуровневая квартира (280 кв. м) с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами и сауной стоит 19,9 млн рублей. Срок экспозиции объекта – больше года. Трехкомнатную квартиру площадью 200 кв. м в центре города собственник предлагает за 20 млн рублей. В квартире индивидуальная планировка и есть гардеробная комната. Самой дорогой в Челябинске можно назвать квартиру (223 кв. м) в районе Алого Поля, которая продается за 23 млн рублей. В квартире пять комнат, есть камин и балкон с видом на проспект Ленина.

Евгения Исакова, специально для Domchel.ru

DomChel.ru
     Показать все новости и статьи
    Обратный звонок Заказать
    Поможем сдать
 
    Позвонить     Оставить заявку  
 
      Бесплатно сдадим вашу квартиру в короткие сроки! Мы имеем широкую базу клиентов, которые хотят снять вашу квартиру.
 
Нас рекомендуют друзьям   
Актуальных вариантов в базе
26253
+15
Добавлено сегодня
Заселено вчера
+10
12611
Нами заселено
Отзывы наших клиентов

Спасибо Елене, за сутки нашли хороший вариант жилья, подобрали по запрашиваемым критериям, не скидывали все подряд. Звонили, спрашивали понравился ли вариант. Большое спасибо! Буду советовать знакомым)
Юля Неуймина, 16.05.2018г.
Риелтор Анастасия помогла мне за 20 минут подобрать квартиру по моим ранее заданным критериям. Спасибо за качественное оказание услуг и высокий сервис!
Геворг, 28.04.2018г.
Огромное спасибо команде риэлт-ком, нашли за полчаса жилье мне и девушке. Комиссия не высока! Советую обращаться в эту компанию всем! Удачи и процветание вашей команде.
Максим, 12.04.2018г.
Очень благодарен за проделанную работу. Мне помогала менеджер Наталья - очень хорошая девушка, оповещала меня, назначала встречи и не останавливалась на нескольких вариантах, а перебирала практически все возможные варианты. Благодаря этому мы нашли мне уютную квартирку уже на следующий день после моего обращения. Быстро! Эффективно! Спасибо!)
Ральф, 28.03.2018г.
Отличная компания!Сотрудники мастера своего дела!отдельное спасибо менеджеру Елене ! В течении 2ух часов подобрала нужный вариант.Очень доволен,Рекомендую!!!!!!
Владимир Хлебутин, 25.03.2018г.
Девочки,молодцы.Работают быстро-качественно,помогли мне с экстренным и удачным заселением,любой подбор вариантов. Относятся как к родным людям,звонят-переживают,заселились вы или нет.
Юлиан, 20.03.2018г.
Большое спасибо! Все бистро моментально. Сразу нашли подходящий кв. Сработали очень отличное. Все удобно я доволен.
Александр Рустамов, 20.03.2018г.
             Показать все отзывы


Мы рекомендуем:


 
 
 

Услуги агентства О компании Яндекс.Метрика
Снять квартиру Контакты
Сдать квартиру Отзывы
Консультация Вакансии    Сотрудникам

© 2012-2018 Агентство недвижимости " Риэлт-Ком" - Качественные услуги аренды жилья.

Россия, Челябинск, ул. Труда, Д. 84, Офис 501/2

Сайт создан и поддерживается - StunWeb