Заказать обратный звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Позвоните нашему специалисту

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Заказать звонок

 
Оставьте свой номер телефона, чтобы мы могли позвонить вам.
Ваш номер телефона
Сообщение:
Проверка:
      Отправить

 

Наталья

 

Тел.: 8 (950) 723-53-29

 

Должность: менеджер

Регина

 

Тел.: 8 (950) 723-40-52

 

Должность: менеджер

Анастасия

 

Тел.: 8 (950) 723-48-44

 

Должность: менеджер

Елена

 

Тел.: 8 (950) 723-45-47

 

Должность: менеджер

Новости и Статьи

Дом на съем: кто провоцирует цены?

Рынок аренды жилья в Челябинске пошел в рост. Положительную динамику не тормозит даже переизбыток арендных квартир в свежесданных новостройках. Риэлторы констатируют: до переизбытка предложений нам еще далеко.

Студенты и свадьбы делают кассу

После июньского затишья на рынке аренды к началу июля возник ощутимый всплеск. Так, в АН «Риэлт-Ком» отмечают, что количество звонков от желающих снять квартиру или комнату увеличилось примерно в полтора раза. Традиционно интерес проявляют иногородние абитуриенты, которым нужно пройти подготовительные курсы или заранее застолбить квадратные метры к сентябрю. Спрос поднимают и студенты-выпускники: окончив вузы, они выселяются из общежитий или же съезжают от родителей на отдельную жилплощадь.

Есть и еще одна категория желающих в летнее время снять жилье. Так как лето — любимая пора для проведения свадеб, довольно часто молодожены арендуют целые квартиры для гостей торжества. Спрос на недвижимость в долгосрочную аренду подстегнул и цены на нее. Еще некоторое время назад можно было снять однокомнатную квартиру эконом-класса с мебелью и минимальным набором техники на Северо-Западе за 10 тыс. плюс коммунальные платежи. Теперь эти варианты подорожали до 12 – 13 тыс. руб.

По словам риэлторов, цену нагнетают и другие расходы собственников. Например, растущие тарифы, а также необходимость установки приборов общедомового и поквартирного учета ресурсов. Некоторые арендодатели даже ставят монтаж счетчиков обязательным условием при заселении.

Найти и узаконить

Челябинская практика аренды жилья сегодня заключается в том, что сделки происходят преимущественно через частно практикующих риэлторов. Агентств, которые специализируются на аренде, в городе осталось очень немного. Специалисты объясняют это высокими трудозатратами: в день нужно проводить большое число переговоров и показов. Риэлтор-частник на этом поприще — самый успешный и мобильный воин.

В последнюю пару лет во многих городах России конкуренцию риэлторам составляют соцсети. Через виртуальное сарафанное радио пользователи вполне успешно сдают и снимают жилье, обходясь таким образом без посредников и лишних расходов на комиссионные. Челябинские риэлторы говорят, что местные реалии пока отличаются от практики других мегаполисов. Соцсети, а также всевозможные сайты по продаже недвижимости в Челябинске часто так или иначе ведут к риэлтору. Арендатор вынужден соглашаться с размером комиссионных, которые обычно составляют половину месячной арендной платы. Не особо чистые на руку маклеры готовы на все, чтобы завысить цену аренды.

Налоги — еще одна статья расходов, которую собственник старается переложить на арендатора. Несмотря на то, что налоговые органы всячески пытаются вывести на чистую воду арендодателей-частников, последние не спешат официально регистрировать доход с аренды. Более того, мало кто из них желает составлять даже простейший договор с арендатором, где были бы прописаны права, обязанности сторон, а также составлена опись имущества и способы расторжения договоренности. «Порядка 85% новых клиентов либо не знают ничего о составлении договоров, либо опасаются его подписывать, — говорит директор АН «Риэлт-Ком» Алина Смирнова. — Нам приходится объяснять, что даже простейший договор аренды — это хоть какой-то способ для собственника обезопасить свое имущество, дисциплинировать арендатора. А для постояльца — это возможность прописать все договоренности, застраховав себя от спонтанных повышений ставки и других неожиданностей».

Подогрев от застройщиков

За последний год самым востребованным сегментом для аренды стало жилье эконом-класса в новостройках. Неудивительно: только с начала 2014 г. застройщики сдали суммарно около 180 тыс. м² жилья, а до декабря должны будут отчитаться еще за 720 тыс. «квадратов». Традиционно многие покупатели жилья в новостройках приобретают квартиры не только для себя, но и в качестве сохранения инвестиций. Тем, у кого квартирный вопрос решен, выгодно сдавать дополнительно купленные метры в аренду. Как минимум так удобно отбивать платежи за ипотеку. Как максимум покупка начинает приносить своему владельцу стабильный доход.

«Сегодня первичка задает тон как в продаже, так и в аренде, — замечает директор АН «Алмаз» Денис Имряков. — Застройщики сдают большой объем разных квартир, и люди гораздо охотнее заселяются в жилье со свежим ремонтом, нежели в неновое. Предложений в новых микрорайонах действительно много. Но мы не чувствуем перенасыщения рынка: при адекватной цене квартиры эконом-класса расходятся очень быстро — можно найти арендатора за день, а в некоторых случаях даже за час. Варианты похуже сдаются дольше — около недели». По понятным причинам большое количество квартир в аренду появилось в микрорайонах комплексной застройки: «Парковый», «Академ Riverside», Чурилово, Тополиная аллея. Впрочем, то, что ближе к вузам и центру, по-прежнему разбирается в первую очередь.

Обездоленный ЧМЗ

Металлургический район — один из самых сложных для челябинского рынка аренды жилья. Спрос на квартиры тут хоть и постоянный, но небольшой. Однако даже его весьма проблематично удовлетворить. «Недавно у нас была ситуация, когда командированный платежеспособный клиент хотел снять на длительный срок квартиру именно на ЧМЗ, поближе к работе. Но подобрать что-то приличное оказалось сложно, — вспоминает руководитель отдела аренды недвижимости АН «Риэлт-Ком» Юлия Валеева. — Жилфонд здесь в большинстве неновый, и почти все, что предлагается к сдаче, имеет не слишком привлекательное состояние».

Есть и еще одна особенность аренды жилья в Металлургическом районе. Подавляющее большинство собственников сдает комнаты и квартиры через знакомых, не прибегая к услугам риэлторов. Даже владельцы съемного жилья в новостройках предпочитают обходиться исключительно своими силами. Заселиться на ЧМЗ недорого: стоимость однокомнатной квартиры обычно составляет 8 – 9 тыс. руб. Но и особого комфорта за эти деньги, разумеется, никто не обещает

Жилье без спроса

У экспертов рынка есть свой условный перечень мест, где предложения по аренде слабо востребованы. К примеру, редко находят своих клиентов квартиры в Копейске, несмотря на близкое соседство с Челябинском. Поэтому даже на центральных улицах стоимость однокомнатной квартиры обычно не поднимается выше 10 тыс. руб. Самый распространенный в Копейске прайс — 8 тыс. руб. в месяц.

Мало интересуют граждан и квартиры в новых, еще не обжитых микрорайонах. «Очень популярен микрорайон Чурилово, но спрос есть не на все дома, — уточняет Юлия Валеева. — Так, недавно были сданы здания на ул. Конструктора Духова. Все замечательно, микрорайон новый, квартиры с отделкой, но именно сюда заселяются с трудом: не до конца сделаны дороги, добираться до города сложновато. Так что и ценник на квартиры тут ниже, чем в среднем по Чурилово».

В аналогичную ситуацию попали арендодатели микрорайона «Залесье». Застройщик в свое время выставил на продажу массу малометражных дешевых квартир. Многие вложили деньги в жилье с расчетом на то, что будут сдавать квадратные метры. Но найти человека, желающего снять жилье на удалении от Челябинска, удается редко. «Если человек переезжает за город, значит, у него уже, скорее всего, есть своя машина, а то и две. Но у такого потребителя также имеется собственная квартира, и снимать малометражку ему просто не нужно. Так что и цены на аренду квартир в «Залесье» невысокие: около 8,5 тыс. руб. в месяц, — поясняет Алина Смирнова. — Клиенты все реже ориентируются только на низкую цену. Для них немаловажно, чтобы до дома можно было легко добраться, чтобы микрорайон был обжит, чтобы по соседству были школа, детский сад, супермаркеты. Удачное место для жилья эконом-класса почти всегда гарантирует хороший спрос у арендаторов».

Кроме квартир периодически сдаются в долгосрочную аренду дома. Правда, предложений немного, и расходятся они не очень успешно. Все-таки частный дом строится под задачи конкретного человека: то, что нравится одному, редко подойдет другому. Однако есть примеры, когда за несколько тысяч рублей сдаются плохонькие строения или даже бараки. Типичный портрет арендатора в таком случае — безденежный гастарбайтер.

Какой эксклюзив нам не нужен?

Особняком в числе предложений по аренде стоит дорогостоящее жилье. Его в Челябинске не так мало, как может показаться на первый взгляд. Квартиры для очень взыскательных арендаторов можно найти почти везде: на Тополиной аллее, в ЖК «Александровский», ЖК «Подсолнухи», ЖК «Кировский», а также на других объектах точечной застройки. Этим жильем интересуются командированные граждане, прибывшие в Челябинск на длительный срок и по каким-то соображениям не снявшие гостиничный номер.

Владельцы дорогой недвижимости стараются извлечь максимальную прибыль, накинув к стоимости аренды плату за дизайнерский ремонт, бильярдную комнату, домашний кинозал или персональную сауну. Однако такие объекты месяцами висят в мультилистинговых системах без внимания со стороны арендаторов.

«В нашей базе данных есть несколько дорогостоящих объектов, но срок экспозиции таких квартир составляет несколько месяцев, не меньше двух-трех, — рассказывает Алина Смирнова. — Так, на Карла Маркса, в центре города, есть двухуровневая квартира, за которую владелец хочет ежемесячно получать 100 тыс. руб. Еще один объект сдается за 70 тыс. руб. в районе ТРК «Родник». Но и это слишком дорого для нашего спроса. Шансы найти арендатора были бы выше, если прайс на квартиры бизнес-класса с хорошим ремонтом, мебелью и техникой был около 40 тыс. руб.».

К сентябрю риэлторы ожидают новый виток спроса на аренду жилья. Но маловероятно, что цена снова пойдет вверх. С учетом платежеспособного спроса арендные ставки зафиксируются на уровне июльского всплеска. А вот останутся ли к осени интересные предложения — большой вопрос.

Автор: Олег Серов

KursDela.biz
     Показать все новости и статьи
    Обратный звонок Заказать
    Поможем сдать
 
    Позвонить     Оставить заявку  
 
      Бесплатно сдадим вашу квартиру в короткие сроки! Мы имеем широкую базу клиентов, которые хотят снять вашу квартиру.
 
Нас рекомендуют друзьям   
Актуальных вариантов в базе
24827
+24
Добавлено сегодня
Заселено вчера
+10
12485
Нами заселено
Отзывы наших клиентов

Огромное спасибо команде риэлт-ком, нашли за полчаса жилье мне и девушке. Комиссия не высока! Советую обращаться в эту компанию всем! Удачи и процветание вашей команде.
Максим, 12.04.2018г.
Очень благодарен за проделанную работу. Мне помогала менеджер Наталья - очень хорошая девушка, оповещала меня, назначала встречи и не останавливалась на нескольких вариантах, а перебирала практически все возможные варианты. Благодаря этому мы нашли мне уютную квартирку уже на следующий день после моего обращения. Быстро! Эффективно! Спасибо!)
Ральф, 28.03.2018г.
Отличная компания!Сотрудники мастера своего дела!отдельное спасибо менеджеру Елене ! В течении 2ух часов подобрала нужный вариант.Очень доволен,Рекомендую!!!!!!
Владимир Хлебутин, 25.03.2018г.
Девочки,молодцы.Работают быстро-качественно,помогли мне с экстренным и удачным заселением,любой подбор вариантов. Относятся как к родным людям,звонят-переживают,заселились вы или нет.
Юлиан, 20.03.2018г.
Большое спасибо! Все бистро моментально. Сразу нашли подходящий кв. Сработали очень отличное. Все удобно я доволен.
Александр Рустамов, 20.03.2018г.
Большое спасибо за такую быструю и качественную работу всем девочкам,особенно Анжелике, которая занималась нами)))вообщем рекомендую всем)
Юлия Попова, 07.03.2018г.
Самое лучшее агентство в городе ))). Уже не раз обращалась и рекомендую знакомым. Прочитала ниже отрицательные отзывы, и честно смешно. Видно, что пишут конкуренты, либо люди с нереальными запросами к квартире (евроремонт наверное за 8т. в центре хотят) Девочки в агентстве очень дружелюбные и всегда помогут в поиске квартиры. СПАСИБО Вам за работу)
Анна, 07.03.2018г.
             Показать все отзывы


Мы рекомендуем:


 
 
 

Услуги агентства О компании Яндекс.Метрика
Снять квартиру Контакты
Сдать квартиру Отзывы
Консультация Вакансии    Сотрудникам

© 2012-2018 Агентство недвижимости " Риэлт-Ком" - Качественные услуги аренды жилья.

Россия, Челябинск, ул. Труда, Д. 84, Офис 501/2

Сайт создан и поддерживается - StunWeb